El alquiler vacacional en España sube un 7 % en 2025. En muchos casos, es más barato viajar al extranjero que pasar una semana en la costa española
The post El alquiler vacacional en España se dispara first appeared on Hércules. España vive un nuevo auge turístico desde el fin de la pandemia, y con él, los precios de los alquileres vacacionales en la costa han alcanzado máximos históricos. Para muchas familias españolas, veranear en el litoral nacional resulta ya más caro que viajar al extranjero. Según datos de Tecnitasa, el precio medio del alquiler semanal en primera línea de playa ha subido casi un 40 % desde 2020.
El informe anual de la consultora sobre el alquiler vacacional revela que en 2025 los precios subirán entre un 6 % y un 7 % respecto a 2024. Esto supone pagar unos 110 euros más por semana de media. Así, el precio medio actual roza los 1.270 euros semanales, frente a los 1.160 euros del año pasado. Una cifra que confirma el intenso encarecimiento del turismo costero desde la pandemia.
La tendencia al alza comenzó tras la pandemia y ha continuado de forma casi exponencial, aunque este año ya muestra cierta moderación respecto al aumento del 10 % registrado en 2024. Aun así, el encarecimiento de cerca del 7 % sigue triplicando el IPC, y en la práctica hace casi imposible encontrar alojamientos por debajo de los 500 euros a la semana.
Los precios más elevados se concentran en las zonas más exclusivas. En Puerto Banús (Marbella), un apartamento de 110 m² cuesta hasta 3.700 euros por semana. En Santanyí (Mallorca), una vivienda de 250 m² se alquila por unos 3.400 euros. Estas tarifas contrastan con otras más accesibles en destinos como Valdenoja (Santander), donde es posible encontrar alquileres por 510 euros a la semana para pisos de 30 m², o en localidades de la Comunidad Valenciana como Moncófar y Vinaroz (Castellón), con precios alrededor de los 550 euros por 70 m².
Andalucía lidera el encarecimiento este año. Las provincias de Cádiz y Málaga han registrado aumentos superiores al 12 %, los mayores del país. Y no solo sube el alquiler: también se dispara la demanda de compra de vivienda en la costa. La bajada de tipos de interés ha reactivado el mercado, y la típica casa de veraneo vuelve a estar en el punto de mira de compradores e inversores.
Según el INE, el 15,5 % de los hogares españoles ya tiene una segunda residencia, y esa cifra sigue creciendo. En paralelo, los Indicadores del Mercado Inmobiliario del Banco de España muestran que en 2024 la demanda en zonas costeras del este, sur e islas subió un 7,4 % interanual, frente a la caída del 11,2 % registrada en 2023. Esta evolución evidencia el renovado interés por la propiedad vacacional.
El estudio «La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España», de Solvia y Fotocasa, confirma esta tendencia: el 6,8 % de quienes buscan casa planea usarla como segunda residencia, una cifra que ha crecido siete décimas respecto a hace un año. En línea con esta dinámica, los precios en estas zonas también aumentaron un 7,5 % en 2024.
El interés extranjero también se mantiene fuerte. Según el Colegio de Registradores, en el primer trimestre de 2025 el 14,1 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros. Los británicos lideran con un 8,24 %, seguidos por alemanes (6,35 %) y neerlandeses (6,05 %). Todo ello confirma que España continúa siendo un destino inmobiliario de referencia, tanto para locales como para compradores internacionales.
The post El alquiler vacacional en España se dispara first appeared on Hércules.
