El sector residencial vive su momento más dinámico con operaciones valoradas en miles de millones y grandes fondos liderando la consolidación
The post El ‘boom’ inmobiliario impulsa una ola de fusiones y adquisiciones en España first appeared on Hércules. El mercado residencial en España atraviesa una etapa de fuerte crecimiento en compraventas y precios, lo que ha generado un entorno ideal para fusiones, adquisiciones y grandes operaciones corporativas en el sector promotor. El auge de la vivienda nueva, con un aumento del 23,4% en operaciones en 2024, junto a la escasez de oferta y la sólida demanda, han impulsado un alza sostenida en los precios, que subieron un 11,2% de media el pasado año.
Cifras récord y avance hacia la concentración empresarial
El año pasado se alcanzaron más de 500.000 transacciones de viviendas, la segunda cifra más alta en décadas, mientras el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.271 euros, presionando al alza el mercado. En este escenario, fondos internacionales y grandes promotoras como Neinor, Aedas y Metrovacesa protagonizan movimientos de concentración para reforzar su posición y aprovechar sinergias. La compra de Aedas por parte de Neinor, con el respaldo del fondo Apollo, es la operación más destacada, valorada en más de 1.000 millones de euros, y busca crear la promotora más grande del país con suelo para 40.000 viviendas.
La transformación del sector inmobiliario español en las últimas dos décadas ha sido radical. Tras la crisis de 2008 y el desplome de los promotores tradicionales, la irrupción de fondos de inversión internacionales ha marcado un nuevo rumbo, basado en la profesionalización y la gestión financiera sólida. Estos fondos han tomado el relevo, comprando activos y creando promotoras bursátiles que hoy dominan el mercado.
No todas las empresas tradicionales han desaparecido. Firmas familiares y regionales como Amenabar, Pryconsa, Gestilar o Grupo Insur han sabido adaptarse, diversificar y mantener actividad en nichos y regiones clave. Estas compañías combinan experiencia local con la capacidad de colaborar con fondos y participar en proyectos conjuntos, consolidando así su presencia.
El protagonismo de Carlos Slim y el sector retail
El magnate mexicano Carlos Slim también ha jugado un papel importante con su promotora Realia, que planea una fusión para fortalecer su posición en el mercado. En paralelo, el sector inmobiliario ‘retail’ ha vivido grandes operaciones como la opa de Helios RE por Lar España, o la compra de Axiare por Colonial por más de 1.000 millones.
El sector inmobiliario español se encamina hacia una mayor concentración, impulsada por la escasez de suelo, la demanda creciente y la entrada masiva de capital institucional. Este nuevo modelo promete mayor profesionalización, digitalización y sostenibilidad, dejando atrás la época de los ‘señores del ladrillo’ para dar paso a un mercado moderno y competitivo.
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