El Ejecutivo impondrá tasas mayores a las segundas viviendas, además de un aumento al 21% de IVA a los pisos destinados al turismo
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Imagen: la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez I EFE
Coincidiendo con el segundo aniversario de la aprobación de la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda, el Grupo Parlamentario Socialista ha registrado una nueva proposición de ley que refuerza el papel del Estado en la regulación del mercado inmobiliario. La iniciativa pretende dar un paso más en la intervención pública para garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna. En un contexto de subida generalizada de los precios del alquiler y de compra, así como de proliferación de pisos turísticos en zonas urbanas tensionadas, el PSOE plantea un paquete normativo que combina instrumentos fiscales, regulatorios y de gestión del suelo público. Las medidas buscan no solo ampliar la oferta de vivienda asequible, sino también disuadir comportamientos especulativos que agravan la exclusión residencial, especialmente entre jóvenes y clases medias.
Penalización fiscal a viviendas vacías y segundas residencias
Una de las medidas estrella de la proposición es el incremento en la imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF para propietarios de segundas residencias y viviendas desocupadas. El Gobierno justifica esta medida en la necesidad de movilizar las cerca de 3,8 millones de viviendas vacías que existen en España, según datos del INE. La iniciativa establece una escala progresiva del 1,1% al 3% en función del valor catastral agregado de los inmuebles, lo que representa un cambio sustancial respecto al tipo único actual del 1,1%. Este recargo pretende generar incentivos fiscales para que los propietarios pongan estas viviendas en el mercado de alquiler, especialmente en las zonas donde más se agudiza la tensión de precios. La medida ha sido bien recibida por colectivos sociales y plataformas por el derecho a la vivienda, aunque ha generado inquietud entre asociaciones de propietarios y promotores.
Impuesto estatal para compradores extranjeros no residentes
El PSOE ha propuesto también la creación de un nuevo tributo estatal que afectará a ciudadanos extracomunitarios no residentes en España que adquieran inmuebles en el país. Esta medida responde a la creciente preocupación por el fenómeno de la “turistificación” y la presión que ejercen ciertos mercados internacionales, como el ruso, el chino o el norteamericano, sobre el parque residencial en ciudades como Barcelona, Málaga, Palma o Madrid. El objetivo es doble: por un lado, frenar la compra especulativa de viviendas con fines de inversión pasiva o revalorización patrimonial; y por otro, proteger el acceso a la vivienda para los residentes nacionales. El nuevo impuesto podría alcanzar hasta el 100% del valor del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en determinadas zonas tensionadas. Países como Canadá y Nueva Zelanda ya han adoptado medidas similares, lo que refuerza su viabilidad jurídica.
Subida del IVA al 21% para pisos turísticos
Otra de las medidas incluidas en la proposición de ley es la subida del IVA del 10% al 21% para las viviendas destinadas a alquiler turístico de corta duración. Esta modificación fiscal afectará tanto a personas físicas como jurídicas, lo que supone un cambio respecto a la normativa actual, donde muchos propietarios particulares estaban exentos del IVA o tributaban a tipos reducidos. El PSOE argumenta que esta medida no solo contribuirá a mejorar la recaudación fiscal, sino que equiparará el tratamiento tributario de los alquileres turísticos con otras actividades económicas de hostelería.
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