Gracias a la ley han desaparecido 40.000 viviendas del mercado, lo que repercutirá nuevamente en el precio para los inquilinos
The post El impacto de la Ley de Vivienda de Pedro Sánchez: se dispara el alquiler de temporada en Cataluña first appeared on Hércules. La Ley de Vivienda promovida por el gobierno de Pedro Sánchez ha generado efectos imprevistos en el mercado del alquiler. En Cataluña, especialmente en la ciudad de Barcelona, el alquiler de temporada se ha disparado, dejando al descubierto las contradicciones de la normativa.
Según un informe reciente de EsadeEcPol, el peso de los anuncios de alquileres de temporada en Barcelona se ha multiplicado por siete desde 2019. Mientras que en 2019 este tipo de arrendamientos representaba apenas el 2,1% de los anuncios, en 2023 la cifra alcanzó el 14,4%. Este fenómeno coincide con la aplicación de regulaciones más estrictas para el alquiler tradicional y el turístico, obligando a muchos propietarios a optar por el alquiler de temporada como alternativa menos regulada.
En el caso de Madrid, aunque con menor intensidad, la situación también es preocupante. Los anuncios de alquiler temporal se han triplicado, pasando del 3,3% en 2019 al 9,6% en 2023. La mayor concentración de este tipo de alquiler se encuentra en el distrito Centro, donde la oferta de arrendamientos tradicionales apenas alcanza el 70%, mientras que los temporales superan el 20%.
Consecuencias de la Ley de Vivienda: la oferta de pisos en mínimos históricos en Cataluña
El aumento del alquiler de temporada se debe, en gran medida, a las restricciones impuestas por la Ley de Vivienda de Pedro Sánchez y la ley catalana de control de precios. Cataluña fue la primera comunidad en aplicar la normativa nacional que busca topar los precios del alquiler, pero los resultados distan mucho de ser positivos. En lugar de garantizar un mayor acceso a la vivienda habitual, ha generado un efecto contrario, con menos vivienda disponible para el alquiler.
El impacto del control de precios del alquiler en Cataluña va más allá de la disminución de precios. Según datos de Fotocasa, la oferta de pisos se ha visto reducida en 40.000 viviendas, con un 39% de los propietarios retirando sus inmuebles del mercado de alquiler habitual. De este porcentaje, un 6% ha retirado sus viviendas definitivamente para venderlas o dejarlas vacías, mientras que el 33% restante ha optado por destinarlas al alquiler de temporada, vacacional o por habitaciones, para evitar la regulación y obtener mayores beneficios económicos.
Las cifras oficiales del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) indican que, tras la aplicación de la ley, el número de contratos tradicionales ha descendido drásticamente. En Barcelona, el saldo de contratos bajó casi un 80% en el último trimestre de 2024 en comparación con el primero.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, advierte que “El mercado de alquiler catalán se encuentra en mínimos históricos de oferta disponible y sufre una creciente fragmentación”. Este escenario ha generado un aumento de la competencia entre inquilinos y un encarecimiento de precios en las zonas no tensionadas, dificultando el acceso a la vivienda para quienes tienen menos recursos económicos.
Además, un 48% de los arrendadores catalanes con conocimiento de la ley ya han considerado o planean trasladar sus inmuebles a otros regímenes de alquiler menos regulados, como el vacacional o por habitaciones. Este fenómeno, según Fotocasa, está generando un impacto negativo en la inversión de inmuebles en alquiler, con un 35% de propietarios que afirman que invertirán menos en sus propiedades y un 8% que ya ha comenzado a reducir su inversión.
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