La vivienda de segunda residencia cerca del litoral se convierte en un lujo ante la presión del turismo y la inversión internacional
The post El litoral español se encarece: el auge del comprador extranjero y el alquiler vacacional disparan los precios first appeared on Hércules. El mercado de la vivienda en la costa española vive un momento de euforia marcado por el auge del turismo internacional y el atractivo del alquiler vacacional. Según datos de Tinsa by Acumin, el precio medio de las segundas residencias alcanzó los 2.970 €/m² en el primer trimestre de 2025, un 12,1% más que el año anterior. En zonas como las Islas Baleares o la Costa Mediterránea, este incremento ronda el 14%.
A pesar de la moderación en la actividad promotora, el apetito inversor no afloja. En un contexto de oferta limitada y reducción del coste hipotecario, la costa se consolida como el foco de grandes rentabilidades, empujando los precios al alza y dejando a la población local en situación vulnerable.
El informe señala que el 83% de las compraventas realizadas por extranjeros se concentran en provincias costeras, con especial intensidad en Baleares, Málaga, Alicante y Santa Cruz de Tenerife. En las islas, el 34% de las operaciones están protagonizadas por no residentes, muchos procedentes de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y EE. UU. Su alto poder adquisitivo les permite acceder a obra nueva y ubicaciones premium, desplazando a la demanda nacional.
El análisis destaca que el mercado “orienta cada vez más su producto a compradores con elevada capacidad de pago”, priorizando calidad y ubicación por encima del precio. Esto reduce la oferta disponible y tensiona los precios de la vivienda habitual, especialmente en enclaves turísticos.
Alquiler vacacional, el nuevo oro inmobiliario
No solo la compraventa se ha visto impactada. El alquiler turístico creció un 5,6% interanual, atrayendo inversores en busca de rentabilidades superiores a las del alquiler residencial tradicional. El 60% de esta demanda es extranjera y, en su mayoría, europea. Así, el uso turístico condiciona el acceso a vivienda, encareciendo tanto los precios de compraventa como los arrendamientos en las zonas más atractivas.
Este fenómeno está consolidando un modelo en el que las residencias no son hogares, sino activos. El efecto es especialmente notorio en Baleares, donde el precio medio ya ha superado los máximos históricos de 2007.
Producción en declive, demanda imparable
Aunque los visados de obra nueva repuntaron en 2023, la construcción de vivienda en la costa cayó un 2,1% en 2024. Las limitaciones urbanísticas, el encarecimiento de materiales y la escasez de mano de obra siguen lastrando la capacidad de respuesta del mercado. Esto contrasta con las grandes ciudades, donde los visados crecieron un 16,7%.
Mientras tanto, las compraventas en municipios costeros subieron un 7,2% en 2024, hasta rozar las 199.000 operaciones. Destaca el impulso de la Costa Norte, con un crecimiento del 14,4%, gracias a su precio más asequible y perfil más tranquilo.
Según Tinsa, la línea que separa vivienda habitual y vacacional se difumina cada vez más. La oferta se dirige al segmento vacacional por su mayor rentabilidad, generando un “trasvase de producto” que agrava la escasez de residencias permanentes. La población local, sobre todo en áreas insulares, enfrenta cada vez mayores barreras de acceso a la vivienda, atrapada entre turistas, inversores y segundas residencias.
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