España es líder de la UE en el esfuerzo económico necesario para alquilar: el 39,4% de hogares le dedica más del 40% de sus ingresos
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Europa Press
España acumula un déficit de 423.000 viviendas de obra nueva, generado en gran parte por la lentitud de los trámites urbanísticos y la escasez de profesionales cualificados en el sector de la construcción. Así lo concluye un informe elaborado por la Universidad de las Hespérides, que analiza en profundidad la situación actual del mercado de la vivienda en el país.
El documento advierte de que este desfase entre oferta y demanda es uno de los principales factores que explican el encarecimiento sostenido de los precios residenciales. “El déficit de vivienda, estimado en 423.000 unidades durante la última década, se agrava por la rigidez administrativa en el desarrollo urbanístico. Los procedimientos para la calificación del suelo y la obtención de licencias de obra superan los 14 meses de media”, señala el estudio.
Además, se apunta al envejecimiento de la plantilla laboral del sector y a la falta de relevo generacional como elementos que están limitando seriamente la capacidad productiva de la industria. “La construcción se enfrenta a restricciones significativas por la escasa cualificación profesional, lo que dificulta aumentar el ritmo de edificación”, remarcan los expertos.
Subida de precios y presión sobre el alquiler
Desde 2013, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 53%, según datos recogidos en el informe. En paralelo, los alquileres han subido entre un 7% y un 8% anual desde 2015. Esta dinámica ha situado a España como el país de la Unión Europea donde más esfuerzo económico deben realizar los inquilinos: un 39,4% de los hogares alquilados destina más del 40% de sus ingresos a pagar el arrendamiento.
El análisis también aborda el impacto del control de precios. En el caso de Barcelona, donde se han aplicado medidas de intervención del alquiler, los expertos concluyen que la oferta ha caído un 15% y que se ha producido un deterioro del parque de viviendas.
“El mercado de alquiler español, que representa el 18,7% de los hogares, se caracteriza por una elevada proporción de pequeños propietarios y una escasa oferta de vivienda social, que apenas alcanza el 1,5% del total”, explica el documento. En este sentido, advierten que “las políticas de control de precios, aunque buscan proteger a los inquilinos, pueden generar efectos adversos como la retirada de oferta o la caída en la calidad de los inmuebles”.
En cuanto al alquiler turístico, el informe reconoce que puede tensionar los mercados locales en zonas costeras o muy turísticas, pero señala que su peso en el conjunto del parque inmobiliario es reducido —un 1,5%— y que su efecto sobre los precios globales es “limitado”.
Recomendaciones para una política integral
La Universidad de las Hespérides considera que los problemas del mercado inmobiliario español son estructurales y requieren un enfoque integral y multidimensional. Entre las principales propuestas del informe se incluyen:
- Agilizar trámites urbanísticos y judiciales, mediante mecanismos como declaraciones responsables y procesos simplificados.
- Aportar seguridad jurídica, con un marco regulatorio estable que incentive la inversión.
- Desarrollar un mercado de seguros del alquiler y establecer sistemas de compensación para propietarios que arrienden a personas vulnerables.
- Fomentar la rehabilitación del parque de viviendas, aprovechando fondos europeos e incentivos fiscales.
- Impulsar la formación profesional en construcción, para atraer mano de obra joven y cualificada.
- Diseñar políticas territoriales específicas, adaptadas a las necesidades de cada comunidad autónoma.
“España necesita combinar reformas estructurales e incentivos que mejoren la oferta de vivienda y garanticen un acceso más equitativo y eficiente al mercado residencial”, concluye el informe.
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