La crisis de vivienda en Madrid se agudiza: precios al alza, falta de oferta y protestas ciudadanas que exigen soluciones urgentes
The post La crisis de vivienda: precios disparados, oferta limitada y protestas ciudadanas first appeared on Hércules. Comprar o alquilar una casa en la capital española se ha convertido en una misión casi imposible para buena parte de la población. En el primer trimestre de 2024, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 4.473 €, con subidas interanuales del 5,6%. En distritos como Salamanca o Chamberí, los precios ya superan los 6.000 €/m², mientras que en barrios periféricos como Usera o Villaverde apenas bajan de los 2.500 €/m², cifras también inasumibles para muchos.
El problema no se limita a la compra. El alquiler también vive máximos históricos: 16,1 €/m² al mes, lo que equivale a unos 1.127 € mensuales por un piso de 70 m². Y aunque el salario medio apenas ha crecido, el coste de la vivienda sigue disparado.
Una oferta insuficiente para una demanda creciente
Detrás de este encarecimiento se encuentra una falta crónica de oferta. En 2023 se construyeron solo 6.000 viviendas en Madrid, frente a una demanda estimada en 15.000 unidades anuales. A nivel nacional, la situación no es mejor: desde 2021, el número de nuevos hogares ha superado ampliamente al de viviendas iniciadas. El ratio actual es inferior a 0,5, similar al de la crisis de 2011.
A esto se suma la escasez de suelo urbanizable, la lentitud burocrática en la concesión de licencias y un encarecimiento notable de los materiales de construcción desde 2019. Tampoco ayuda la falta de mano de obra cualificada ni la escasa inversión pública en vivienda social, que apenas representa el 2% del total en España, muy por debajo de la media europea.
Las protestas: “Es el momento de la vivienda”
Ante esta situación, la ciudadanía ha empezado a movilizarse. El domingo pasado, miles de personas tomaron las calles de Madrid para exigir soluciones. “Al igual que hubo un 15M o un 8M, este es el momento de la vivienda”, declaraban los convocantes.
Los manifestantes reclaman un mayor parque público de vivienda en alquiler, control efectivo de precios y medidas que frenen la especulación inmobiliaria. La respuesta del Ministerio de Vivienda no se hizo esperar y aprobó en Consejo de Ministros una dotación de 200 millones de euros para el bono joven al alquiler. Sin embargo, la medida ha sido criticada por parte del Ejecutivo y expertos, que temen que sirva más como “subvención a caseros y bancos” que como solución efectiva.
¿Más intervención o más construcción?
Expertos coinciden en que se necesita una combinación de medidas estructurales. Algunos, como el catedrático Julio Vinuesa, insisten en la colaboración público-privada para aumentar el parque de alquiler asequible, mientras que otros critican que las ayudas directas aumentan los precios sin generar nueva oferta.
Proyectos como la Operación Campamento —que prevé 10.700 viviendas, el 65% con algún tipo de protección— se presentan como ejemplos a seguir, aunque también reciben críticas por su baja densidad y escasa permanencia en manos públicas.
Asimismo, se plantea reformar la ley del suelo, desbloquear proyectos urbanísticos, ofrecer seguridad jurídica a los propietarios que alquilen a precios moderados y facilitar los trámites administrativos. Todo esto, sin olvidar la necesidad de formar a nuevos trabajadores en el sector y hacer frente al alza de los costes de construcción.
La vivienda es ya un problema estructural que afecta a toda España, pero especialmente a las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. La solución, advierten los expertos, no llegará solo desde el Gobierno central, sino que requiere la implicación activa de comunidades autónomas y ayuntamientos.
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