Airbnb y otras plataformas deberán compartir datos con ayuntamientos y CCAA para frenar el alquiler ilegal de corta duración
The post Los pisos turísticos estarán bajo inspección aleatoria a partir de julio first appeared on Hércules. A partir del 2 de julio, los propietarios de pisos turísticos deberán someterse a inspecciones aleatorias y un sistema de registro obligatorio si desean alquilar legalmente sus inmuebles por corta duración. Así lo establece el Real Decreto aprobado el 23 de diciembre de 2024, que da un paso más en la regulación del mercado de alquiler turístico en España. El texto legal implica a las plataformas digitales, ayuntamientos, Comunidades Autónomas y al Ministerio de Vivienda, quienes deberán coordinar esfuerzos para vigilar el cumplimiento de la nueva normativa.
El objetivo, según fuentes del Gobierno, es atajar la proliferación descontrolada de alojamientos turísticos, garantizar su legalidad y reducir los efectos negativos que estos generan en los mercados locales de vivienda.
Registro obligatorio y Ventanilla Única Digital
Una de las claves de esta nueva regulación es la creación de un registro identificativo obligatorio, que deberán solicitar todos los propietarios —particulares o empresas— que alquilen viviendas o embarcaciones con fines turísticos. La solicitud podrá hacerse presencialmente o por vía electrónica ante el Registro de la Propiedad, aportando detalles como el tipo de inmueble, su localización exacta, uso previsto, número máximo de inquilinos y, si corresponde, la licencia administrativa.
Este número de registro deberá figurar en todos los anuncios publicados en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, y se compartirá con la nueva Ventanilla Única Digital, un sistema que centraliza la información entre propietarios, plataformas y la administración pública.
Airbnb y Booking, obligadas a inspeccionar y colaborar
Las plataformas digitales pasan de ser meros intermediarios a colaboradores activos en la inspección y control. Están obligadas por ley a realizar inspecciones aleatorias de los inmuebles anunciados, a partir de los datos que recopilen de los caseros y de las declaraciones anuales que estos deben presentar.
Estas plataformas deberán verificar, entre otros aspectos, si el número de registro es válido, si el inmueble figura en zonas donde está permitido el alquiler turístico y si se ajusta a los usos declarados (vacacional, estudiantes, trabajadores desplazados, etc.). En caso de detectar irregularidades, estarán obligadas a informar a la Administración y a retirar los anuncios cuya numeración haya sido suspendida.
Comprobación con las comunidades de vecinos
Otro aspecto novedoso del decreto es que el Registro de la Propiedad verificará si los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio donde se ubica el inmueble permiten el alquiler turístico. Si en dichos estatutos, inscritos formalmente en el Registro, se prohíbe esta actividad, el número identificativo no será concedido.
Se trata de una medida que busca proteger la convivencia vecinal y evitar conflictos derivados de la alta rotación de inquilinos, el ruido o el uso intensivo de espacios comunes.
Los caseros no solo deberán registrarse, sino también presentar cada doce meses una declaración que incluya, de forma anonimizada, la relación de alquileres efectuados, el número de ocupantes y la finalidad del arrendamiento. Esta información será utilizada tanto por las plataformas como por la administración tributaria, lo que implica un mayor control fiscal del negocio.
La norma no se limita a los pisos. Las embarcaciones alquiladas con fines turísticos también estarán obligadas a solicitar un número identificativo y seguir el mismo proceso de registro y control. Con ello, el Gobierno busca evitar el vacío legal en el sector del alquiler vacacional náutico.
The post Los pisos turísticos estarán bajo inspección aleatoria a partir de julio first appeared on Hércules.
